Comprar apartamento na planta vale a pena?

Comprar um apartamento na planta pode ser a realização de um sonho. Mas, é preciso cautela. Existem vantagens e desvantagens. A primeira análise a ser feita é: qual o objetivo da compra? Residência própria ou formação de patrimônio?

Separemos o conteúdo em 2 partes, a primeira para falar das vantagens e depois, temos as desvantagens. Só assim vai ser possível saber se vale a pena financiar um imóvel na planta ou não!

Comprar apartamento na planta vale a pena?

Vantagens de comprar um apartamento na planta

O argumento mais utilizado pelas pessoas que estão querendo comprar um apartamento na planta é que o imóvel sofre grande valorização. Isso é fato.

Mas, a crise dos últimos anos mostrou que não existe garantia nessas aquisição da casa própria. Porém, existe oportunidades. É preciso observar a localização do imóvel, melhorias no bairro, como ônibus, estabelecimentos próximos, infraestrutura com parques, shoppings e comércio.

Outro ponto a ser observado é o perfil da vizinhança, movimentação, topografia e ruídos.

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Isso pode atrapalhar a valorização esperada. Cabe lembrar que um imóvel na planta pode ter um desconto que varia entre 20% e 30%.

Mas, essa vantagem não é gratuita. Na verdade, o comprador tem esse desconto porque corre riscos envolvidos na construção. Na realidade, o comprador ainda não tem direito ao apartamento.

Ele tem a promessa que o imóvel ficará pronto na data especificada.

O seu imóvel será novinho

Um imóvel novo, tende a trazer menores custos de manutenção, como a parte hidráulica, elétrica, estrutura e de acabamento.

Personalização do imóvel

Outra vantagem é que quando alguém compra um imóvel na planta, antes mesmo da entrega, o apartamento pode ter móveis embutidos de acordo com a necessidade ou gosto do comprador.

Toda reforma é feita antes mesmo da colocação dos móveis. Isso, sem dúvidas, é um ótimo motivo para comprar um imóvel nesta condição.

Condições de pagamento

Essa também é uma vantagem interessante. As construtoras costumam ser flexíveis, permitindo o parcelamento da entrada e o planejamento dos valores intermediários.

Também é plausível considerar para aquelas pessoas que têm dificuldades em poupar dinheiro, pois a compra nessa modalidade força um planejamento financeiro.

Programação para a mudança

Para quem não tem pressa em mudar, a compra do apartamento na planta é um negócio excelente.

Até que você não receba as chaves, não tem obrigação com condomínio, tampouco com IPTU.

Desvantagens de comprar um apartamento na planta

Infelizmente as desvantagens também existem e devem ser observadas.

Precisa mudar logo?

Se você precisa sair do aluguel e não vê a hora de estar no imóvel próprio, esse tipo de investimento demora anos para a entrega das chaves.

Nesse período, você pagará o aluguel da casa que vive e o financiamento do seu imóvel. Deve haver disciplina e comprometimento.

Atraso na entrega das chaves

Esse, infelizmente, é um problema comum em pelo menos metade das construtoras. Isso pode prejudicar os seus planos de mudanças e resultado do investimento.

Investimentos complementares

Há uma estimativa de que seja necessário 1%% a 25% do valor do bem para a finalização do apartamento, com pisos, armários, instalações hidráulicas e elétricas.

Risco na conclusão da entrega

Talvez esse seja o ponto mais importante a ser analisado pelo comprador. Pois o imóvel ainda será construído, então não há como garantir que o apartamento, efetivamente, vai estar construído.

Buscar informações da construtora é fundamental para fechar o negócio.

Para não sofrer surpresas desagradáveis, visite outros empreendimentos entregues pela construtora, converse com corretores de sua confiança, confira se existem reclamações nos serviços de proteção ao consumidor e em sites de reclamações.

Tenha toda a documentação arquivada em ordem de acontecimentos e por fim, registre em cartório o contrato de compra e venda.

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