Aprenda como ganhar dinheiro com a alta do mercado imobiliário

Para início de conversa, vamos considerar que o mercado de imóveis, especialmente de construções, está em alta. Portanto, essa é uma matéria verdadeira. Aliás, muita gente tem se perguntando sobre a possibilidade de ganhar dinheiro com a alta do mercado imobiliário.

E a gente também se fez essa pergunta. O fato é que o setor de construções de imóveis deve crescer mais de 2% neste ano que se inicia. Assim, isso resulta no aumento da oferta de aplicações financeiras relacionadas a todo o setor.

Por isso, você já pode ir começando a entender siglas e nomenclaturas do mercado financeiro. Por exemplo, uma delas é a LCI, isto é, Letra de Crédito Imobiliária. E sem contar ainda com os fundos de renda fixa, que tendem a ser menos arriscados do que os papéis da bolsa de valores.

Ah, e tem mais uma coisa: investir dinheiro em ações ou títulos de imóveis dá bem menos dor de cabeça do que comprar um imóvel para alugar, por exemplo. Mas, calma que no decorrer do texto a gente explica sobre isso.

O MERCADO

Antes de qualquer coisa, vamos considerar uma pequena introdução. Porque se você quer ganhar dinheiro com a alta do mercado imobiliário tem que saber sobre o mercado. Aliás, o que esse mercado espera para este ano?

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A resposta é simples. A construção civil passou por momentos ruins em 2019. Mas, diferente do ano passado, deve haver um crescimento substancial em 2020. Dessa forma, o crescimento deve ser de 3%, como já anunciamos.

Inclusive, essas informações são do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo).

Dessa forma, a sua pergunta pode ser: mas, como a alta desse mercado pode me fazer ganhar dinheiro? É aqui que o assunto começa a ficar interessante. Obviamente, empresas do setor precisam de recursos para iniciarem os seus projetos. Certo?

Aí que uma das formas de conseguir esse capital é através do mercado de capitais.

OS FUNDOS

Para sermos mais francos e exatos, podemos traduzir esse mercado como o exemplo dos fundos imobiliários. Assim sendo, um fundo de investimento é uma aplicação em renda fixa, que é segura e dá retornos aos investidores.

Na troca, a empresa usa o dinheiro para a construção dos imóveis.

De forma simples, quando alguém aplica dinheiro em um fundo de imóveis, ele compra cotas desse fundo. Aliás, antes que você se confunda, saiba que estamos falando dos FIIs, isto, Fundos de Investimentos Imobiliários.

Portanto, de forma muito simples, o fundo investe em bens ligados ao setor imobiliário. Aí, o investidor ajuda nisso e recebe lucro pelo retorno do fundo. Atualmente, as carteiras de investimentos somam mais de R$ 107 bilhões nesse tipo de aplicação.

OS TIPOS DE FUNDOS

Agora, para um próximo tópico sobre ganhar dinheiro com a alta do mercado imobiliário vamos falar dos tipos de fundos.

Basicamente, há 3 tipos: de tijolo, de papel e os fundos de fundos. No entanto, se você não sabe do que estamos falando, continue lendo para entender tudo. É bem mais simples do que parece.

Entenda

Os fundos de tijolos são aqueles onde o fundo compra a participação direta em imóveis. Porém, vale citar aqui os conjuntos residenciais, os shoppings centers, os prédios com escritórios e até mesmo as redes de hospitais que existem.

Logo, o aluguel é pago pelos locatórios e são eles que remuneram os fundos.

Depois, os fundos de papéis, que são aqueles que onde os títulos são comprados de projetos que serão lançados por construtoras ou incorporadoras. Dessa forma, a gente fala de Letras de Crédito Imobiliários (LCI) ou de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

De modo geral, as empresas pagam um rendimento ao fundo. Como garantia disso, os papéis ficam vinculado a algum tipo de recebível, que pode ser, também, o aluguel.

Por fim, o fundo dos fundos, que são fundos que compram cotas de outros fundos.

Por que investir em um FII

Se você entendeu como funcionam esses fundos é bem provável que você tenha visto bons motivos para investir neles, não é mesmo? Mas, quais os reais motivos e vantagens frente a compra de um imóvel para alugar? Aliás, como já falamos, dá bem menos dor de cabeça.

Só que claro que não se trata apenas disso. Outra coisa é que a liquidez é maior, ao passo que o resgate é bem mais rápido. O risco também é uma vantagem. Inclusive, é um fundo bem mais diversificado e diluído.

Saiba como funciona a alienação fiduciária dos financiamentos de imóveis

Temos que falar ainda do fato de que o fundo paga 20% de Imposto de Renda sobre o valor que a cota é valorizada no momento da venda. Aliás, se você tem um imóvel vai ter que pagar o imposto toda vez que o aluguel for reajustado. Logo, isso acaba sendo pior, né.

Então, o que você acha sobre ganhar dinheiro com a alta do mercado imobiliário?

Como e onde investir

E para finalizar este conteúdo, saiba que investir em um fundo de imóveis é bem simples. Você pode fazer isso através de uma corretora de valores, o que é altamente indicado. Inclusive, também dá para fazer isso em bancos, o que acaba sendo um pouco menos vantajoso.

Um detalhe importante é que a aplicação mínima costuma partir de R$ 1 mil e sempre há duas maneiras de comprar cotas. Então, uma delas é através da oferta primária, que permite uma reserva na corretora ou você pode comprar diretamente da bolsa também.

No final das contas, fica claro que você pode sim ganhar dinheiro com a alta do mercado imobiliário. Para isso, só tem que entender um pouco mais de como tudo isso funciona e começar a estudar as opções que existem no mercado.

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